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板块潜在供应超150万方,10盘"贴身肉搏",2.5万的价格体系,购房者能买单吗?

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透明售房网 2018-12-19 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 截至11月底,南部卧城板块已有三盘领出预售证,且后续还有那么多盘即将开盘,作为库存高压板块的南部卧城,目前市场情况究竟怎么样?笔者带着这些疑问为大家探访了南部卧城的相关楼盘。

透明售房网 王云/文

“均价2.5万元/平方米,对于大部分人来说还是可以接受的价格,目前这里销售情况还算不错。”在一次性全部领出预售证的滨江碧桂园·卧城印象售楼处内,销售顾问这样告诉笔者。

作为近期楼市上镜率较高的板块,自卧城印象高层均价25200元/平方米的价格开售,南部卧城的价格体系就此定格。甚至不少楼盘,开始加速开盘,抢占先机。

截至11月底,南部卧城板块已有三盘领出预售证,且后续还有那么多盘即将开盘,作为库存高压板块的南部卧城,目前市场情况究竟怎么样?笔者带着这些疑问为大家探访了南部卧城的相关楼盘。

10家开发商聚集,南部卧城体量惊人

作为近两年频繁出现在大众视野中的南部卧城,在拿地高峰期,南部卧城曾创下楼面价20060元/平方米,需要现房销售的同时还自持2%的辉煌战绩。

短短不到一年,高库存板块的风险也随之而来,多个项目无法开盘,开发商持观望态度,在2018年的多次土地出让中,多宗地块底价成交甚至终止挂牌,业内不少人表示,这里或将成为库存“重灾区”。

之前,透明售房网曾经统计过一份杭州库存高企名单,南部卧城赫然排在前列。高库存去化压力重,板块内楼盘加速抢跑,对于购房者来说是否真的值得入手?

近期,板块内共三盘领出预售证,从房源类型来看,精装、毛坯房都有,印江南为毛坯房,其他均为精装修。如果剔除精装标准,毛坯均价基本维持在22000-23000元/平方米,带装修均价大多在25000元/平方米左右。作为滨江外溢的选择地之一,板块依然具备一定价格优势。

绿城九龙仓桂语朝阳:2号线地铁口,开盘时间待定

地铁2号线朝阳站几乎零距离对接,这是笔者对绿城九龙仓·桂语朝阳的第一印象。从朝阳站B口出发,不到50米就到达了桂语朝阳的售楼处。

作为绿城、九龙仓在钱江南岸的第三个项目,前有钱塘明月、桂语江南的珠玉在前,一房难求,桂语朝阳的品质不用多说,再加上南部卧城的价格体系,一旦开盘可以想象热度会有多高。

据了解,项目规划了高层、叠墅以及钱江南岸罕见的合院产品,总户数约1400户,户型建筑面积89-250平方米,针对客群较广,可以满足不同层次购房者的需求。

作为南部卧城罕见的地铁盘,项目距离地铁口仅50米,交通优势足以秒杀区域竞品,再加上汇德隆、开元广场、朝阳新天地等综合体的加持,项目周边配套不用发愁。

不过,可惜的是,目前项目只有沙盘和区位图可供了解,样板房尚未正式对外开放,且项目也还没有开盘计划,具体开盘时间待定。

滨江碧桂园卧城印象:滨江品质,客户认可度较高

滨江、碧桂园联手打造的项目,滨江负责建筑设计,碧桂园负责营销,从同行的购房者中了解到,大多数购房者都是冲着滨江的品质来的。

据笔者了解,滨江碧桂园卧城印象主要规划为高层、排屋、商业,由56套联排别墅和394套高层组成,目前所有房源的预售证已经全部领出。

作为第一个打开南部卧城供应缺口的项目,25200元/平方米的高层均价,让南部卧城的价格体系就此定格。

25200元/平方米的均价在钱江南岸不算太高,再加上项目距离风情大道仅600米的优势,据笔者了解,因为南部卧城和萧山新区距离滨江的路程几乎差不多,那边均价已在3万+,相比之下,区域还是具备一定价格优势。

事实确实如此,卧城印象的392套高层房源,642户购房预登记家庭,中签率61%,加速抢跑的效果还算不错。但据笔者了解,项目高层还剩部分房源没有售完。

德信碧桂园印江南:低总价毛坯交付,进一步降低购房门槛

与滨江碧桂园卧城印象仅一路之隔,即为德信碧桂园·印江南项目。同样为碧桂园负责营销的项目,印江南则是德信负责开发。

与卧城印象一次性领出预售证不同,项目体量是卧城印象的两倍,且南面和西面(规划)有双水系环绕,因此在规划上,项目更加偏重高低配的配置,主打42套排屋、9幢洋房、9幢高层,还规划了3幢商业,可满足日常生活所需。

近日,印江南首开推出424套房源,毛坯均价22000/平方米,1582户购房预登记家庭,中签率26.4%。显然,毛坯交付的配置,让项目的价格优势更加明显,也更容易让购房者接受。

临近风情大道和地铁2号线的交通优势,让这里承接了不少外溢客群,迅速成为大众关注对象。观察板块内房源,不难发现,为了提高产品溢价,高低配几乎成为板块标配。高层25000元/平方米左右的均价尚能让购房者认可,届时高价的排屋是否也能同样热销?

目前,南部卧城的供应已经打开,后续还有德信市心府融信旭辉·湘湖悦章德信金茂|佳源府、禹洲蜀山项目、旭辉蜀山项目、平安蜀山地块等多个项目蓄势待发。后续供应量这么大,会不会形成“价格战”,导致板块内房源降价?这些都是留给市场的疑问,有待时间证明。

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