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新房库存4.3万套,同比涨23% 业内:南京楼市销售冷热不均

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透明售房网 2019-11-05 来源: 扬子晚报
[摘要] 截至11月4日下午,南京网上房地产显示,目前全市新房可售套数为43578套,市场人士指出,这个数字意味着南京新房供应充足,不过房企的销售压力较大。

房地产市场进入年末,买房人最关心的除了房价,房源的供应量也是置业安家的重要参考。截至11月4日下午,南京网上房地产显示,目前全市新房可售套数为43578套,市场人士指出,这个数字意味着南京新房供应充足,不过房企的销售压力较大。

连续三月库存都在4.3万套以上

楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表,11月4日的网上房地产显示,南京新房库存量为43578套,在过去的一年当中,这一数字一直处于螺旋爬升状态。

去年11月,南京新房库存悄然涨至3.5万套,此后曾一度破“4”,后逐渐缩水降回“3”字头;今年以来,由于各家开发商加大了推新入市的力度,南京新房蓄水量继续冲高,尽管随着销售进度的加快,年初曾降回3.5万套左右,不过上涨的趋势不变,过去三个月一直稳定在4.3万套以上,相较一年前上涨了23%。

库存涨跌折射买房人心态

扬子晚报记者注意到,新房库存的变化一方面反映出南京楼市供应量的涨跌,同时,也映衬出买房人心态的变化。在2017年-2018年楼市“抢购风”频刮之时,新房甫一入市便被一抢而空,新增的库存量瞬间转化为认购及成交数据;而随着购房需求逐渐释放,选择余地日益增多,新房库存开始维持高位。以刚刚过去的“金九银十”为例,两个月期间南京共开盘91次,实际推出18155套房源,同比上涨3.9%,而同期成交新房16048套,楼市“蓄水池”水位提高也就不难理解了。

根据南京楼市的官方数据,2016年4月份,南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头,较一年前缩水一半;2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低。

楼市冷热不均十分明显

以南京房地产市场的规模,新房库存只要保持在2.5万套-3.5万套之间,都属于正常水平。那么,站稳“4”字头的新房库存意味着什么呢?

业内人士向扬子晚报记者表示,目前南京楼市销售冷热不均的现象十分明显,河西南、江北核心区的楼盘依旧火爆,中签率仍维持在10%左右,而其他区域的表现则不尽如人意,个别楼盘开盘一个月认购量不足3成也时有发生。普遍认为,新房库存的增长表明,一方面房企推新入市的力度不减,尤其是11月份还将有近万套新房入市,房企面临的压力更大;另一方面,买房人在出手时显得犹豫不决,尤其是非热门地段的项目,销售情况显然不如房企预期。冷热不均也反映在土地市场中,今年“金九银十”南京有3幅地块流拍,且均为涉宅地块,土地市场的价格也在下滑,比如仙林湖地价降幅超7000元/㎡,河西南地价比最高峰时降了10000多元/㎡。

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